厉害了南龙社区 业委会全覆盖
2017年03月16日 08:01 来源：南方都市报
南岭花园首届业委会开箱验票现场。
一个小区，如果既无业委会，又没“管家”，必然会引发管理缺失、环境脏乱差、安全和治安隐患严重等一系列问题。在整个深圳，这个问题都相当普遍。从2014年开始，南湾街道南龙社区工作站开始动员并协助辖区小区成立业委会。截至今年1月，该社区的所有小区全部成立了业委会。南龙社区也成了南湾街道首个业委会全覆盖的社区。
见效
小区环境明显改善
南湾街道南龙社区有水山缘、阳光翠园、南岭花园及南威中心4个商品房小区，居住人口达1.5万人。在2014年以前，该社区仅有水山缘成立业委会。其他没业委会的小区，物业粗放的管理，引得业主投诉及信访不断。据介绍，南岭花园建成二十多年，一直未成立业委会。偏低(0 .65元/㎡)的物业费也导致物管服务不到位、环境脏乱差、消防设施配套不全、治安隐患严重等一系列问题。因没有成立业委会，既无法动用维修基金，也无法监督和换掉物业公司，小区物业管理陷入了死循环。
为改善这种情况，自2014年开始，南龙社区工作站结合各小区实际情况，依靠街道物管部门专业指导，动员业主积极参与，协调物业配合，按照“依法依规走程序、公平公正去推动”的思路，成熟一个成立一个，于20 14、2015、2016年分别促使阳光翠园、南岭花园及南威中心三个小区业委会的成立，成为南湾街道首个业委会全覆盖的社区。
业委会成立之后，各小区居住环境有了较明显的改善。例如：南岭花园小区环境卫生长期“脏乱差”，业委会成立后促使物业公司聘请外包公司进行保洁，小区环境卫生明显改善。阳光翠园小区幼儿园占用公共用地一直没办法解决，业委会通过与业主、物业、幼儿园等多方沟通后达成协议，对占用部分收租，租金作为小区基础设施维护经费；水山缘开盘至今物业一直没有提价，导致物业亏损运营，服务质量及基础设施明显跟不上，业委会发现问题后，主动提出将物业财务审计公开，并与广大业主协商，提高物业管理价格提升小区服务质量，现效果明显。
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