龙岗要闻

读特客户端·深圳新闻网2022年3月22日讯（记者 张凡 通讯员 龙宣）3月21日，深圳市挂牌出让一宗二三产混合用地。该宗地由深圳特区建工集团有限公司以62900万元竞得。这意味着，这一令社会瞩目的改革试点项目建设大幕将正式拉开。

项目位于龙岗东先进制造业园区核心地带

据悉，为进一步贯彻落实深圳市委市政府“稳投资、保增长”的工作部署，为全市优质成长企业提供稳定健康的经营发展空间，深圳市规划和自然资源局在推进二三产混合用地供应以及优质产业空间供给方面积极创新、大胆拓展，推动实现产业空间提质增效。

宝龙片区建设示意图（设计图）

按照《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》等文件要求，市规划和自然资源局结合产业规划、空间规划，在龙岗区宝龙科技城选取G02203-0022号宗地作为优质产业空间试点项目，与二三产混合用地综合试点改革内容叠加，打造政府主导、国企实施“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的高标准优质产业空间供给模式。

项目鸟瞰图（设计图）

项目外立面图（设计图）

该项目位于龙岗区宝龙街道宝龙科技城，属于深圳市20大先进制造业园区龙岗东先进制造业园区核心地带，建设用地面积8.84万平方米，计容总建筑面积40.04万平方米，其中高端制造业厂房34.16万平方米、工业配套3.16万平方米、酒店及商业等公共配套2.72万平方米，计划2023年12月底前建成使用，预计总投资超过25亿元。

项目为二三产业综合开发的创新案例

据了解，在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”背景下，高质量发展成为经济社会持续发展的基本要求，随着产业的转型升级，各类产业尤其是创新活动之间的交流互动与分工合作关系愈发紧密，对多元化、高品质配套的诉求也越来越高，这些都对空间利用的综合性、灵活性等提出了更高要求。

项目区位

21日成交的地块项目是深圳探索在片区尺度下二三产业的综合开发和混合利用的创新案例，突破了单一地块的规模，在片区内均衡配置产业、商业、宿舍、酒店，以及产业发展和生产生活所需要的公共服务设施，将研发生产功能与城市生活服务功能协同发展，实现生产、生活、休闲一体化，以促进片区内不同产业的规模聚集和组团发展，提高片区土地利用综合效益，实现片区土地在横向和纵向上功能兼容、空间联动，打造产城综合体。

项目交通

知多D：

宝龙优质产业空间试点项目有哪些优势？

1.在产业定位上，突出“IT+BT+LC”

结合深圳市20大产业集群的规划布局对龙岗东的定位，宝龙优质产业空间试点项将产业重点聚焦IT（宽带网络通信、半导体与集成电路、超高清视频显示、智能终端等），BT（高端医疗器械、生物医药等）和低碳（新能源、安全节能环保等），辅助引进产业链上的配套环节，形成适度专业化园区。

2.在企业选择上，突出“小而美+精而优”

综合企业的行业类别、创新能力、人均贡献率、发展速度、购买能力等，不以企业规模论英雄，遴选出具有较快增速、细分行业领先、生产工艺先进的优质成长型企业和上市、拟上市企业。

3.在空间设计上，突出“基础标准+个性化定制”

围绕先进制造业需求建设高标准厂房，按照大部分通用高标准、小部分定制化设计，建设单层面积大于3000平方米、柱距宽大于8米、首层高不低于8米、首层地面荷载每平米不低于1.5吨的高标准制造业厂房，并同步考虑地下采取局部挖建地下车库，室外建设生产辅助设施，是全市标准最高的工业厂房。待企业遴选结束后，根据企业实际需求，以“一企一案”的方式对建设指标进行调整优化。

4.在出让方式上，突出“分割销售+低成本”

项目厂房按“总成本+微利”的模式，具体售价结合楼层、朝向等因素综合考虑，售价仅为市场价格的30%-50%左右。项目配套宿舍也可分割销售，并按照深圳市不动产登记的有关规定办理不动产权证书。企业购置的厂房和宿舍可按不超过剩余年期的建筑物残值抵押贷款，持有一定年限且符合监管条件的允许二次流转。