近年来，随着龙岗区的经济建设不断迈上新台阶，全区的公共基础设施建设也有了很大进步。但由于龙岗区的历史欠账较多，公共基础设施仍然有着不小的缺口。为了更好地解决这一民生难题，龙岗区在城市更新项目中创新思路，充分发挥政策优势导向作用，制定了《龙岗区鼓励社会资金投资城市更新项目周边公共设施暂行规定》（以下简称《暂行规定》），在全市率先探索出了企业与政府共同建设独立占地公共设施的建设模式——即60/40模式：投资人出资60%，政府出资40%。新模式推行后，在学校、市政道路、公园等公共设施建设方面收到显著成效。
该模式鼓励龙岗区城市更新项目的投资人，在完成更新项目公共设施贡献用地移交后，再同步投资建设本应由区财政投资建设的更新项目周边学校、道路、公园、文体、医疗、公交站场等产权归区政府的公共服务及基础市政设施。项目建成移交后，由区政府给予不高于项目投资额40%补贴。
该模式的推行，节省了公共设施项目建设时间成本和政府财政资金，有利于公共设施与更新项目同步建设，同步投入使用，极大地激发了市场主体建设公共设施的积极性，有效鼓励、引导和扩大了社会资金在公共设施领域的投资，在学校、市政道路、公园等公共设施建设方面收到显著成效。
首先是缓解学位紧缺局面。自“60/40模式”政策实施以来，目前已建成了11所学校，共提供小学270个班12150个学位，中学117个班5850个学位，完成投资9.14亿元，有效地缓解了中小学教育学位紧缺的局面。
其次是打通交通“微循环”。在“60/40模式”政策推动下，目前累计完成了26条道路的建设，建成道路总长达8.53公里，完成投资2.4亿元，大大方便了居民出行。
再次是推动市政公园建设。在“60/40模式”的带动下，目前龙岗区更新项目已配建了5座公园，投资估算3.1亿元、占地面积100多公顷。其中已建设完成的乐城公园总面积44万平方米，绿化面积达42.1万平方米，为周边居民的休闲健身提供了场地，丰富了居民业余生活。
“60/40模式”推行至今，龙岗区累计有40家开发企业计划先行投资建设118个城市更新项目周边公共设施项目，包括15所学校、5个公园、98条道路等，投资估算近25.8亿元，节约政府资金约15.5亿元。目前已建设完成了11所学校、1个公园、26条道路等，共节约政府资金约7.1亿元。